在推行了一年的房地产限购政策下，北京楼市成交总面积创下近年来的新低。
根据北京中原市场研究部统计数据显示，2011年内北京新建住宅总签约面积为940万平米，环比去年下降23%。相比2008年的"地产寒冬"也下调了接近200万平米。成交总面积创出最近十年的新低。
对此，业内人士表示，房地产限购政策持续、贷款收紧、投资客离场，是造成购房总量创出新低的主要原因。而随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高，开发商小幅的让利将很难吸引到购房者
但即便在这种情况下，政府也没有放松地产限购政策的意愿。
2011年12月16日，北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武表示，明年北京房地产限购政策不放松不动摇。
在北京市人民政府举行的新闻发布会上，针对记者提出2012年北京房地产限购政策是否会有所放松的问题，北京市住房和城乡建设委员会委员王荣武说，房地产限购问题是现在市场比较敏感的话题。
北京房地产限购政策按照国务院的统一部署执行一年，效果是明显的，房价降了6.3%。在这个调控政策处在关键的时期的背景下，北京市按照中央的决策部署，将坚持房地产市场的调控，包括房地产限购政策不放松不动摇。
号称“史上最严厉”的房地产限购政策落户北京，已经让市场购买力受到极大抑制。低迷、僵局成为2011年楼市最真实写照。时至年底，以房地产限购政策为代表的调控不放松，那么2012年，开发商又将如何破解这一难题？
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