2012楼市拐点已成定局？

2012年，将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇——随着中央政治局一锤定音，在一个房价普遍看下跌的市场里，持续火热的房地产市场是否将迎来那个被预言了数年的“楼市拐点”？

房地产调控政策方向不变

2011年12月，中央经济工作会议再次强调2012年房地产调控政策方向不会改变，这也预示着，对市场冲击最大的限购政策仍将持续。在房地产调控政策的持续影响，供应巨量的压力，开发商资金链紧绷的前提下，房价在2012年持续走低已经成为不争的事实。

持续的房地产调控政策，已经改变了目前市场的需求预期，趋于理性的购房者仍然在观望。购房者的观望会进一步带动开发商降价，以达到购房者的预期。“2012年上半年将全面进入萧条期，成交量极度地萎缩，价格从高点向低点回归。”业界人士如是说。

房地产调控政策不可能中止

号称“史上最严厉”的房地产调控政策“限购”，始于2010年。在多地共同执行之后的一年多时间里，已经让房地产市场有了翻天覆地的变化。但业内并不赞成在2012年放松这一政策。“目前已经到了房地产调控的关键时期，房价得到控制并不代表已经回归理性，实际上目前的房地产调控政策只是取得了初步的成效，如果现在终止，那么2011年取得的成效就将付之东流。2012年才是房地产调控真正显效的一年。”

房地产调控政策也有松有紧

但是，房地产调控政策大方向的从紧，并不代表在细节层面不会放松。世联地产董事长陈劲松表示，2012年的房地产调控政策在某些方面显然会区别于2011年。首先，货币政策和信贷政策将有一定的放宽，正常按揭的额度和正常按揭的利息将会得到保证。而对于刚需购房者而言，信贷政策很可能还会有一定程度的优惠。